北市商辦 大直異軍突起

北市商辦 大直異軍突起
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大直商圈樂羣二路的「臺北CBD時代廣場」近六年來,交易規模即達到61億元,樂羣三路的「國票金控大樓」也有65億元的交易規模。

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信義全球資產商仲部副總週中德分析,目前市場自用需求強勁,但市中心商辦的空置率續低,市區辦公室租金連年攀升,促使部分原據點在市中心的企業,朝向市中心外圍尋找可購置的商辦標的。壽險業也將投資目光望向大直,臺灣人壽2020年以36.89億元,購入樂羣二路上的指標商辦臺北CBD時代廣場部分樓層;建商也看好大直髮展潛力,華固、大陸、忠泰、虹光等建商都進場開發頂辦產品。

企業購置商辦,除了可以解決既有辦公空間不足,另一項誘因爲,受全球通膨影響,商用不動產爲優質抗通膨標的,企業看準購置商辦避險保值的特性,從長期資產規劃來看,也有其增值潛力。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勳表示,商辦市場有三大趨勢,一是隨着公司事業體擴張,既有辦公室不敷使用,積極尋找符合公司發展需求的辦公空間;二是企業經營走向總部辦公、工廠生產線地點分離的模式,對可設立總部的辦公空間需求增加;三是ESG浪潮推動,企業辦公空間結合智慧化、減碳綠建築等議題,建商積極朝向頂辦商品開發,爲企業量身打造符合產業需求的空間。

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