《傳產》TPASS提升機捷旅運量 這站房價漲幅最高

《傳產》TPASS提升機捷旅運量 這站房價漲幅最高

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,暑假出國熱潮加上TPASS月票方案,讓桃園機場捷運使用量大增,今年的旅運量前十名,轉乘或轉運站點全部入榜,且房價漲幅也相對突出!漲幅最高的高鐵桃園站,位在青埔特區,該地2017年時發展尚未成熟,且當年房市供給量大又面臨盤整,不少新案價格下修到2字頭,較外圍的中古屋甚至可見1字頭,使房價基期處於低檔,但近年青埔建設到位,不僅具備雙軌便利交通,民間投資也相當熱絡,包括華泰名品城、IKEA等大型商場接連開幕,生活機能已臻健全,且青埔未來還有桃美館、站前廣場開發案等利多題材,房市前景亮麗,加上重劃區街廓規劃整齊,環境質感佳,因此房價也「先蹲後跳」一路上漲,如今新案價碼已站上5字頭,中古屋也有4字頭的價格表現,房價漲幅相較其他站更顯著。

三重站與新北產業園區站,則分別以27.1%、24.3%的漲幅分居二、三名。第一建經研究中心副理張菱育指出,三重站離臺北僅一站之隔,且與北捷橘線交會,加上區段坐擁二重疏洪道重劃區,有水岸與河濱綠地加持,生活環境在三重相對突出,對北市民衆也有吸引力,使漲幅位居亞軍;季軍的新北產業園區站,不僅是機捷直達站,2020年環狀線開通,更晉升爲雙捷轉乘站,且該站附近有新北產業園區、知識產業園區等產業聚落,就業買盤厚實,鄰近的副都心、頭前等重劃區,發展也十分成熟,現今新案價碼已來到5、6字頭,漲勢相當鮮明,不過三重、新莊因房價基期較高,所以漲幅與青埔相比相對和緩。

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至於旅運量最高的臺北車站,則是機場捷運沿線房價最高的站點,今年住宅均價爲73.9萬元。張旭嵐指出,臺北車站周邊的住宅供給不多,房市焦點以商辦、店面等商用不動產爲主,而該站爲西區門戶計劃的核心,且最具指標性的臺北雙子星大樓已動工,未來將是臺北西區新地標,商圈發展可望受重量級開發案帶動。

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