房價急漲 辦理房貸銀行:估不到!

房價急漲 辦理房貸銀行:估不到!

最近疫情降級,房市恢復人流管制、交易速度相對加快,在營建、土地成本雙雙上漲,及資金行情推升下,全臺房價正「有感」上漲,房仲業者也發現一個後遺症,民衆購屋申請房貸時,竟發現申請房貸的困難度比以往提升。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄2.0上路後,銀行、估價師都會參考實價登錄揭露的案例價格據以估價,最近銀行面對上漲又急又快的房價,面臨房價「估不到」的問題,預期必須等到新的實價揭露案例多一些,成交行情陸續揭露,銀行的估價纔有辦法跟上。

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曾敬德表示,目前包括新竹、臺中、臺南、高雄,都陸續有銀行估價跟不上房價漲幅的現象發生。目前銀行「正式」進件受理的案件,大約有八成以上還是估得到成交價,但問題是,很多案件業務接收到「預估」後,發現估不到價格,就不敢受理;換言之,銀行辦理房貸業務,在前端就被篩選掉很多估不到價格的案件。

曾敬德表示,以前房價短時間上揚的時候,也會出現類似的現象;但是最近的現象,不僅房價上漲速度很快,而且從北到南分佈區域之廣,即使在過去也相當罕見。

根據第三季信義房價指數顯示,過去一年六都及新竹,房價漲幅平均達5%~26%,漲幅最大的是新竹的26%,總價1,000萬元的房子,一年房價上漲高達260萬元,漲幅超過20%的自備款。漲幅第二名的則是臺中市,2021年已上漲15%;排名第三位的是桃園,漲幅達12%;另外,臺南、與高雄漲幅也接近一成。

至於雙北市漲幅相對較小,北市上漲5%、新北上漲7%,整體而言,數據顯示這波房價的上揚,是全面性的。

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