房貸、土建融餘額 續創新高

房貸、土建融餘額 續創新高

據央行統計,3月房貸餘額連續60個月創歷史新高,月增657.29億元,遠高於2月的262.89億元。土建融餘額累計連續37個月創歷史新高,月增290.65億元,高於2月的239.39億元及1月的242.49億元。

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央行官員表示,3月房貸及土建融餘額增加明顯,主要是2月因農曆年及228連續假期,工作天數僅15天,產生交易遞延效應,且3月工作天數有23天,即多出八個工作天,可說每年都會出現相同的季節因素。與臺北市等六都移轉棟數月增高達逾六成的61.4%,也是相符合的結果。

進一步統計第一季房貸及土建融餘額增加雙創歷史新高,年增各爲9.42%及13.55%,六都合計第一季移轉棟數年增11.9%,也算是合理的對應數,凸顯房市交易熱絡不變。央行官員不諱言,主要是房價持續上漲的結果,因建築工程材料及勞務成本的大幅增加,勢必就會反應到房價上,土建融增加則是建商針對房市熱門的329檔期,準備推案需求的資金。

329檔期是每年房市第一個關鍵檔期,銀行授信主管認爲,建商基於推案需求,2月即提早啓動推案所需相關資金,使得餘額年增率止跌反彈,且部分遞延至3月,年增率也續上揚,尤其央行最新規定限期18個月興建,更需準備相對充裕的促銷銀彈。另外,還要考量超前部署,防範央行隨時可能五度出手調整房市管制。

銀行房貸主管強調,由於央行房市管制並不影響自住購屋族,且近二年來經濟成長及出口表現佳,激勵自住需求進場,基本盤買氣續熱,尤其全球通膨壓力大,升息預期加強,資金偏向求抗通膨資產,支撐後續房貸餘額維持穩增趨勢。

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